Renouvellement urbain du centre-ville de Béziers

Cette concession d'aménagement vise des objectifs de recyclage immobilier et foncier des bâtis les plus dégradés, dont certaines opérations du NPNRU en continuité du PNRQAD, notamment la mise en œuvre de la requalification d'îlots dégradés du Capnau. Des opérations emblématiques portées en propre par l'aménageur sur le commerce et les bâtiments historiques (ex : maison natale de Jean Moulin) complètent les objectifs donnés à l'aménageur par le concédant.

Caractéristiques

  • 234 ha de superficie totale
  • Durée 10 ans (2021-2031)
  • 10 069 K€ de montant de participation prévisionnelle d'équilibre de la collectivité à l'opération
  • 38 M € de chiffre d'affaires opérationnel projeté sur la durée de la concession

Client

Ville de Béziers

Type d'opération

Concession pour le renouvellement urbain du centre-ville de Béziers

Localisation

secteur patrimonial remarquable

Type de contrat

Concession d'aménagement

Superficie

234 ha

Avancement du projet

en cours

Période de réalisation

2021 - 2031

Présentation de l'opération

Opération confiée par la ville de Béziers à Viaterra dans le cadre d’une concession d’aménagement les 3 et 9 novembre 2021, en continuité de la concession de requalification centre-ville.

Elle poursuit les objectifs de restauration immobilière des bâtis les plus dégradés, tout en permettant la réalisation de ceux du NPNRU en continuité du PNRQAD* porté par la Ville de Béziers auquel la ville a été éligible, avec l'appui de Viaterra, notamment la mise en œuvre de recyclages immobiliers et fonciers :

  • Requalification de l'îlot Saint Jacques - Macé et Tible
  • Recyclage foncier de l'îlot de Alma Saint-Saëns
  • Recylage immobilier en diffus sur les bâtiments de logement et commerce
  • Recyclage foncier et immobilier du Capnau
  • Requalification de l'îlot Mas

Ces opérations sont emblématiques de l'expertise de Viaterra en aménagement et renouvellement urbain en matière de :

  • Maîtrise et gestion d'un parc foncier
  • Montage, suivi et pilotage d'études et travaux en secteur urbain protégé dense, notamment fouilles archéologiques
  • Commercialisation des opérations aux différents porteurs de projet

Parallèlement à ces opérations, Viaterra poursuit le pilotage des autres missions de la concession :

  • Obtention avec le recours aux hommes de l'art des autorisations nécessaires pour initier la poursuite des opérations de restauration immobilière, ORI, sur le périmètre de la concession (DUP et PC)
  • Acquisition, travaux et portage de murs commerciaux, afin de faciliter l'implantation d'activités commerciales sur le circuit marchand du coeur de ville
  • Gestion et l'entretien du parc de l'opération (travaux sur les  biens dégradés mis à dispositions par le concédant ou en réserve foncière, relogement définitif des occupants,...)
  • Acquisition, travaux d'aménagement, afin de mettre en valeur et de recomposer des esapces et équipements publics du cœur de ville
  • Recherche d'investisseurs ou promoteurs notamment à travers des partenariats avec différents commercialisateurs