ZAC de l’Hours – Quartier Wilson

Pour la Ville de Béziers, Viaterra aménage la ZAC de l'Hours, sur d'anciennes friches, afin de créer un nouveau quartier de ville vivant, attractif et dynamique.

Caractéristiques

  • 130 000 m² Sdp prévues dont 15 000 m² de bureaux et 40 000 m² de commerces activités
  • Objectif : 800 nouveaux logements dont 210 déjà livrés
  • Mixité de l'offre logement : résidence hôtelière, résidence senior, EHPAD, logements étudiants, de standing, sociaux...
  • Programmes de logements pour l'accession
  • Centre commercial et de loisir Polygone (ouvert en 2010)
  • Centre d'affaires Wilson (livré en 2010) : 8 000 m² de bureaux dont siège de la communauté d'agglo.
  • Nouvelle Cité judiciaire (livrée en 2016)

 

Client

Ville de Béziers

Type d'opération

Requalification en centre-ville d'un quartier d'anciennes friches industrielles pour apporter une offre d'habitat diversifiée et un centre d'affaires regroupant commerces, bureaux et services.

Localisation

Quartiers sud de Béziers, à 500 m du centre-ville et 200 m de la gare SNCF

Type de contrat

Concession d'aménagement

Conception

Architecte coordinateur : Jean-Louis Michel - groupe SLH / SOGREAH (BET VRD)

Superficie

11 ha en centre-ville de Béziers

Avancement du projet

Commercialisation des terrains en cours

Période de réalisation

Début de l'opération : 2002

Présentation de l'opération

Tout proche du cœur de ville et de la gare SNCF, la ZAC de l'Hours couvre un territoire de 11 ha, occupé jusqu'en 2003 par des friches industrielles et des logements vetustes. La Ville de Béziers confie alors la mission d'aménagement de la ZAC de l'Hours à Viaterra, pour transformer ce secteur en déshérence en un nouveau quartier de ville, proposant une offre de logement variée et un tissu commercial dynamique.

Avec une requalification de l'ensemble des voiries et espaces publics, et la réalisation de programmes immobiliers neufs, la mise en valeur de cette entrée de ville est totale.

Le 1er objectif de la ZAC de l'Hours est la création de 800 nouveaux logements de tous types (dont 15% de logements sociaux) afin de pouvoir accueillir à terme plus de 2 000 habitants, dans un souci de mixité et de relations intergénérationnelles (résidence étudiante, résidence senior, crèche...).

Le 2e objectif est de créer un secteur avec un tissu économique dynamique. L'implantation du centre commercial Polygone, conçu avec une architecture innovante, amorce un nouveau dynamisme économique à ce quartier. Le centre d'affaires Wilson (2 immeubles de 4 000 m²), inscrit dans l'ensemble immobilier du Polygone, renforce le développement économique. Tout comme la nouvelle Cité judiciaire (6 000 m²), inaugurée en juillet 2016.

Dans ce schéma complexe de profonde transformation, les missions de Viaterra sont les suivantes :

  • Réalisation des démarches et procédures administratives
  • Gestion des acquisition foncières
  • Réalisation des libérations de sols et des démolitions
  • Maîtrise d'ouvrage des travaux VRD
  • Reconstitution et commercialisation de nouveaux ilots