Situé derrière l’église de la Madeleine, le quartier du Capnau est un secteur urbain historique de la ville de Béziers. Il est composé notamment des ilots Capnau et Sœurs Grises, qui délimitent un ensemble d’immeubles anciens densément bâti, aujourd’hui fortement dégradés. Classé en secteur sauvegardé, ce quartier fait partie intégrante du projet global de renouvellement urbain de la Ville de Béziers.

Confiée à Viaterra par la Ville de Béziers, cette opération de renouvellement urbain repose sur la requalification d’une trentaine de parcelles au cœur du quartier. Les parcelles sélectionnées ont été choisies à la suite d’études menées entre 2018 et 2021 dans le cadre du protocole de préfiguration du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Ces parcelles sont caractérisées par un état de dégradation avancé et un fort taux d’abandon.

Les enjeux du projet : réhabiliter sans effacer, moderniser sans trahir l’identité du quartier

Le projet se distingue par une volonté forte de rénover tout en respectant l’histoire et l’identité du quartier.

Ilot des Sœurs Grises

Sur ce périmètre de l’opération, l’objectif est de réhabiliter l’ilot, en conservant autant que possible l’architecture existante. Les interventions envisagées comprennent :

► La création d’une placette aménagée ainsi qu’un cœur d’ilot végétal.
► La suppression du dernier étage de certains immeubles pour favoriser l’aération urbaine et l’apport de lumière.
► L’intégration de détails constructifs inspirés ou empruntés de l’architecture locale pour conserver l’harmonie du patrimoine existant.

Ilot Capnau

L’ilot Capnau, quant à lui, sera entièrement déconstruit et reconstruit dans les normes de la RE2020. Les travaux envisagés prévoient aussi la création d’une placette en première ligne. La reconstruction sera réalisée dans le respect de l’architecture existante du quartier, en cohérence avec l’ilot des sœurs grises.

Sur les deux ilots, l’enjeu commun réside également dans la création de lieux de vie inclusifs et adaptés :

► Une résidence senior en béguinage de 30 logements, pour personnes âgées autonomes, offrant un cadre de vie sécurisé et adapté.
► Une Maison d’Accueil aux Biterrois pour accompagner les habitants dans leur maintien dans l’autonomie, avec une attention particulière à l’inclusion numérique.

Les grandes étapes du projet :

En 2023,  Viaterra a achevé la phase d’acquisitions foncières amiables, nécessaires à la réalisation de l’opération. L’appel d’offres pour la conception et la réalisation des travaux a été lancé en 2024, avec l’objectif de démarrer la phase opérationnelle au début de l’année 2025.

Les travaux dureront environ deux ans et visent à conserver au moins la moitié des immeubles existants, tout en respectant les prescriptions patrimoniales.

Financements et partenariats :

Ce projet bénéficie d’un financement du NPNRU et du Fonds Vert, dans le cadre d’un partenariat entre Viaterra, Promologis et le CCAS de la Ville de Béziers.